DESCRIPCIÓN
<div>APTO CRÉDITO VENTA 4 Amb c/ Dep de Servicio, Lavadero independiente; balcón.</div><div> Con el concepto de una casa en un departamento por su excelente distribución.</div><div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Por este producto comunicarse por wasap al 1141667456 Sra Ana.</span></div><div>VALOR dólares 155.000.</div><div>Metros cubiertos: 84 m2; descubierto. 7 mts2. Total 91 mts2.</div><div><br></div><div>Expensas UF $ 267.320 vto enero 2026 </div><div>Cochera opcional con capacidad para 2 autos pequeños, 1 auto grande o camioneta. ( No está incluida en el precio). Posee escritura independiente. Sé puede rentar a Muy buen valor en caso de no ser utilizada.</div><div><br></div><div>Ubicado estratégicamente en el barrio de Flores sobre la calle Cnel. Ramon L Falcon al 2700 de la CABA. La zona conserva la tipología barrial.</div><div>Por su ubicación puedes no utilizar el auto para trabajar por estar ubicado a:100 mts Av. Rivadavia, centro de transbordo Flores.</div><div> 100 metros Av. Juan B Alberdi.</div><div> 300 Mts del Tren Sarmiento.</div><div> 200 Mts del Subte línea A.</div><div> Mb acceso al GBA.</div><div> Autopista 25 de Mayo.</div><div>El edificio:</div><div><br></div><div>Monitoreado por cámaras de seguridad.</div><div>PB: Local al frente.</div><div>Acceso al edificio con llave electromagnética.</div><div>2 ascensores con cabinas de acero inoxidable.</div><div>Local de portería.</div><div>Ingreso a las cocheras desde la calle a través de un portón levadizo con célula fotoeléctrica. Ingreso desde el edificio a las cocheras en forma directa.</div><div><br></div><div>Pisos: Total 10 pisos; Piso 10 terraza; UF encargado + UF. Piso 1° al 8° Son 4 UF por piso; 9°° 3 UF por piso.</div><div><br></div><div>La Unidad Funcional. Muy buena distribución; amplia; cómoda y luminosa.</div><div>Se trata de un 4 ambiente con dependencia de servicio con sector baño; cocina amplia, lavadero independiente; balcón al contrafrente; baño completo; toilette.</div><div><br></div><div>Se accede por Puerta Blindada de primera línea.</div><div>Hall de recepción con pisos de madera plastificada.</div><div><br></div><div>• Cocina Comedor. Doble circulación. Es Amplia y cómoda con capacidad para una mesa para 6 personas. Mueble bajo mesada con frente de fórmica, bacha doble de acero inoxidable. Mesada de mármol con canilla monocomando y dosificador Johnson; alacenas que lo complementan hasta el techo de fórmica. Purificador de aire de acero inoxidable; Cocina Longvie a gas. </div><div><br></div><div>• Living comedor: Amplio y cómodo con salida al balcón; pisos de madera plastificado; AA frio/calor de 5500 F/C; estufa de tiro balanceado 6000 C; Hall de distribución a los dormitorios.</div><div><br></div><div>• Dormitorio Principal: con AA frío, placard de piso a techo; pisos de madera plastificados. Ventila al balcón.</div><div><br></div><div>• 2do Dormitorio: es amplio con aire acondicionado 3500 F/ C, ventila al pulmón del edificio. Placard de piso a techo; pisos de madera plastificados.</div><div><br></div><div>• 3er Dormitorio: es cómodo. Placard de piso a techo; ventila al balcón.</div><div><br></div><div>• Balcón es amplio al contrafrente, de 7 mts x 1,20. ¡¡¡Importante es muy silencioso!!!</div><div><br></div><div>• Baños: Él Principal es completo con bañera; inodoro; bidet y Vanitory pisos y pared de cerámicos. Posee ventana.</div><div><br></div><div> Toilette con inodoro y pileta.</div><div><br></div><div>• Dependencia de servicio: Se puede adaptar a un 4to dormitorio o escritorio, sala de estar o juegos por su amplitud, posee un placard de piso a techo. Conexión de CTV. Sector baño con ducha.</div><div><br></div><div>• Lavadero independiente: con gran ventanal orientado al Este, con pileta de lavar instalada; con capacidad para un gran lavarropas, y espacio para colgar ropa. Calefón eléctrico Ariston alta recuperación en el sector, con ECO de ahorro energético.</div><div><br></div><div>Todos los ambientes poseen conexión para CTV y WIFI –cableado a nuevo interno y externo. El sistema eléctrico tiene disyuntor y térmicas reforzadas. Ídem el tablero Gral. del edificio.</div><div><br></div><div>Gran presión de agua en el edificio.</div><div><br></div><div>Muy buen mantenimiento.</div><div><br></div><div>Se prevén grandes trabajos de mantenimiento por dinero en caja.</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mimo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc., que se visualicen en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.</div><div><br></div><div>CP PROPIEDADES MAT 5036</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br>
